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Avec une legislation favorable aux propriétaires et une fiscalité attractive, la première puissance économique mondiale attire de nombreux investisseurs


UN MARCHÉ STABILISÉ

Depuis 2007 une vague d’investisseurs européens ont pu profiter des opportunités créés par la récession, la sécurité du dollar US couplé à des prix d’acquisition décotés et des rendements deux fois supérieurs à l’europe, la reprises a pu être constaté dans certains etats comme la floride ou les premiers investisseurs ont pu apprécier une plus value au terme des 5 années de detention, le marché américain possède encore de nombreuses zones offrant le même type de rapport prix décote - rendement attractif - plus value à terme. A Detroit par exemple, vous pouvez acheter une maison pour 75,000$ dont la valeur basée sur le coût de construction serait d’environ 160,000$, le potentiel de plus value à terme est donc bien présent.


Diversification Patrimoniale

Comme le dit l’adage “ne jamais mettre ses oeufs dans le même panier”, nous considérons qu’il est risqué de détenir la totalité de ses actifs dans la même zone géographique, disposer d’une partie de son patrimoine aux USA permet de diminuer la pression en cas de crise économique en europe

Diversification de devises

Compte tenu de la situation économique en europe, disposer d’une partie de son patrimoine en dollar américain nous semble être une bonne stratégie.

Un rendement 3 fois plus elevés 

Les propriétés que nous proposons produisent un rendement moyen de 8% net après impôts, comparativement, un investissement similaire en france produit 3% net après impôts.

OPTIMISATION FISCALE

La pression fiscale en europe dissuade beaucoup d’investisseurs immobilier, la convention fiscale franco-américaine leur permet d’être fiscalisé uniquement aux Etats-Unis pour leurs revenus foncier réalisés sur le territoire américain. La fiscalité américaine étant plus favorable avec un taux moyen observé de 5 a 10%

Protection du patrimoine

L’investissement immobilier aux USA étant isolé du reste de votre patrimoine, il est protégé de vos créanciers en cas de difficultés financières dans le futur.

Une perspective de plus value

Les propriétés que nous proposons sont généralement décotées de 40 a 60% par rapport a leur valeur historique.



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Yoann Dorat

yoann@elipsisrealty.com

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