POURQUOI DEVRIEZ VOUS INVESTIR À DETROIT?

Quand vous investissez dans l’immobilier, quel est la considération la plus importante? L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !

À l’instar des milliardaires tels que Dan Gilbert (Quicken Loans, Cleveland Cavaliers), Jamie Dimon (CEO de JP Morgan),La famille Ilitch (little caesar), la star du basketball Magic Johnson et l’acteur Mark Wahlberg… il semblerait que tout le monde investit à Detroit !

Madonna a récemment recommandé au Président d’Amazon Jeff Bezos de faire de même. Selon elle; “Detroit est l’une des villes les plus cool d’amérique.

Realtor.com, CNBCBusiness InsiderHomeUnionTheStreetMashvisor et FORBES ont récemment déclaré Detroit ville #1 sur 10 pour l’investissement immobilier locatif.

FortuneBrookingsCNN MoneyTech RepublicThe VergeAOL Finance et FORBES Considèrent Detroit comme “la nouvelle silicon valley”

En voici les raisons principales:

Downtown

Restaurants à la mode, boutiques branchées, concerts de rock et techno, parcs publiques, nouvelles pistes cyclables, aménagement de trottoires et zones piétonnes, aménagement des rives… Downtown est en pleine transformation.

Elue par Adweek‘s “Enseigne la plus cool d’amérique” La marque native de Detroit Shinola s’est étendue dans le domaine de l’audio et ouvrira en 2018 son premier hôtel dans la ville.

Depuis fin 2016, Le milliardaire Dan Gilbert à élargis son portfolio de plus de 80 immeubles dans downtown, investissant un total de 19 milliards de dollars. Dans ses 5 premières années à Detroit il a payé plus de 3 milliards de dollars de salaires, investi plus de 802 millions dans des commerces locaux et relocalisé ses 12000 employés.

D’autres sociétés majeures ont leurs sièges sociaux dans la ville incluant, General Motors, Ally Financial, Little Caesars, HP, Ernst & Young, OnStar et Blue Cross Blue Shield.

Downtown Detroit accueille désormais 4 équipes sportives de haut niveaux, the Lions, Pistons, Tigers and Red Wings; et pourrait prochainement accueillir une équipe de MLS (football/soccer).

En 2017, JPMorgan Chase ont augmenté leur investissement initial de 100 millions de dollars avec un additionnel 50 millions.

Avec le nouveau système de transport public (QLine) et son extension dans les quartiers périphérique, ainsi que la piste cyclable et espace piéton (inner circle greenway) entourant la ville, un flux de nouveaux arrivant emménagent dans les quartiers périphériques de Downtown, cet effet devrait contribuer à l’augmentation des prix de l’immobilier dans l’aire métropolitaine de Detroit.

Detroit, le paradis des Millennials

Elite Daily, la plateforme de référence pour les statistiques sur les préférences de consommations des ménages américains appelle Detroit “un paradis pour les millennial” cela signifie plus d’innovations pour la ville que l’UNESCO a nommé 1ere ville d’amérique dans leur classement “city of design”  

La Star de la Tech Ted Serbinski, un ancien entrepreneur de la Silicon Valley et business angel dans de nombreuses startup qui vit désormais à Detroit explique pourquoi Detroit pourrait devenir la nouvelle Silicon Valley.

Une récente étude de LinkedIn révèle que l’intérêt des millennial dans les villes de taille intermédiaire à augmenter 25% plus rapidement que leur intérêt dans des villes de tailles supérieures, avec Detroit à la 3eme place nationale.

Une des raisons de l’intérêt des Millennial dans Detroit sont les plus de 44,000+ jobs dans l’internet, la technologie, le marketing, la publicité et l’industrie de l’automobile.

Il y à plus de 80 million de millenials — bien plus que n’importe qu’elle autre génération. Proportionnellement ils représentent un pourcentage encore plus important des travailleurs américains, qui pourrait augmenter de 50% d’ici 2020.

Opportunités d’emploi

Depuis Juin 2010, l’aire métropolitaine de Detroit a connu une augmentation constante de l’emploi.

Le Michigan à cree plus de 100,000 jobs en 2016.

L’emploi total établis à 2 million en mars 2017 à augmenté de 2.1% par ans, pendant la même période la moyenne nationale était de 1.5%.

14,000 jobs dans le domaine du tourisme et de l’hospitalité ont été crees entre 2017 et 2018.

Detroit est dans le top 10 national de l’augmentation du nombre d’emplois dans le domaine de la construction (the Associated General Contractors of America, Mai 2017).

En 2017, les géants de l’industrie automobile U.S.— GM, Ford and Fiat Chrysler, ayant tous leur siège social à Detroit ont annoncé 2.7 milliard de dollars d’investissement locaux. .

Aujourd’hui, Detroit est classée #10 sur la liste ABODO’s des meilleures villes américaines pour les emplois dans le domaine de la technologie, les employés de cette industrie à Detroit ont un salaire équivalent à 12X leur loyer. C’est probablement pour cette raison que tout le monde s’interroge sur le fait que Detroit pourrait devenir la nouvelle Silicon Valley.

Augmentation des valeurs immobilières.

Avec la reprise de l’économie, la demande constante dans l’immobilier provoque une augmentation des prix et des loyers.

Detroit à désormais plus de locataires que de propriétaires

En observant les habitudes de 1 million d’utilisateurs réalisant des recherches dans 75 aires métropolitaines américaines pendant le 1er trimestre de 2017, l’équipe d’analystes de Redfin ont remarque:

Un grand nombre d’entre eux etaient interesses par Detroit, et spécialement ceux venant de Los Angeles, San Francisco et de Chicago.

Environ 80% des habitants de Detroit ont recherché dans l’aire métropolitaine de Detroit.

Durant les 5 dernières années, les prix de l’immobilier à Detroit ont eu une valorisation plus importante que toutes les autres villes américaines, plus de 21%!

La ville ou votre argent vous rapporte le plus.

GoBankingRates considère que  Detroit est la ville avec le marché immobilier le plus sous-évalué comparativement à d’autres villes majeures américaines, et FORBES dit de detroit; “À Detroit, vous pouvez acheter une maison completement renovee dans un bon quartier pour seulement $65.000 et la louer pour $900/mois. De plus ces propriétés se vendaient pour plus de $100.000 donc il y à également de bonnes chances de réaliser une plus value.