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La section 8

Vous avez peut être déjà entendu le terme section 8?
Mais qu’est ce que la section 8 et est-ce une bonne idée d’avoir des locataires section 8?

Si votre loyer est versé directement sur votre compte par le gouvernement fédéral, vous sentiriez vous rassure? Je crois que oui. C’est ce en quoi consiste le programme Section 8. Il est utilisé par des millions d’investisseurs aux USA pour tirer des bénéfices de leur propriété tous les mois. Ce programme offre une assistance au logement aux familles qui ont besoin d’un logement abordable.

7 faits importants a propos de la section 8:

Ce programme n’est pas seulement destiné aux familles pauvres dans emploi

La section 9 aide des milliers de familles qui ont des emplois rémunérés mais qui ont besoin d’assistance pour leur loyer à cause de leur situation de famille: parents isolés, problèmes de santé d’un membre de la famille etc..

La section 8 n’est pas limitée dans le temps

Dès lors que votre propriété passe l’inspection annuelle, le gouvernement US continuera de vous payer.

Une seule défaillance et ils perdent le bénéfice de cette aide.

Les locataires de la section 9 n’ont pas de deuxième chance. S’ils ne prennent pas soin de votre propriété ils risquent de perdre le bénéfice de l’aide. Et quand cela arrive, c’est définitif. Ils sont exclus de cette assistance a vie dans tous les USA. C’est une des raisons pour lesquelles ce sont des locataires fiables. Vous pensez peut être que si le loyer est payé par le gouvernement ils se moquent de l’entretien de votre propriété. Mais ca ne se passe pas comme cela. Votre propriété doit remplir des critères stricts, mais vos locataires aussi.

Tout d’abord ils sont sélectionnés pour être sur qu’ils n’ont pas déjà été expulsés ou qu’ils n’ont pas des antécédents judiciaires. Et lorsque c’est possible, une visite dans leur logement actuel est effectuée, pour etre sur qu’ils en prennent soin.

La demande est forte pour la section 8.

A detroit, il y a une liste d’attente de plus de 8000 personnes qui espèrent avoir la chance de trouver une habitation décente. C’est leur ticket pour une vie meilleures dans un bon quartier. Cela permet aux familles de mettre leurs enfants dans de bonnes écoles.

Et pour vous, c’est une façon sûre et efficace de louer votre propriété. Votre loyer est payé directement par le gouvernement US chaque mois. Vous savez que votre propriété est entretenue et vous bénéficierez d’un taux de vacance locative très bas. Car une fois qu’un locataire trouve une propriété qui lui convient, il veut rester.

Les locataires apprécient la qualité de nos priorités et les bons quartiers. C’est pourquoi nos investisseurs bénéficient d’un taux de vacance locative de moins de 4% en moyenne.

Et quand un locataire part, nous savons que nous pouvons trouver un remplaçant fiable rapidement.

En effet, cela prend en général moins de 2 semaines.

La section 8 ne vous engage pas contractuellement avec le gouvernement

Vous signez un bail classique d’un an avec votre locataire section 8. Il n’y a aucune obligation de votre part de continuer à louer votre propriété avec la section 8. Si par exemple au bout de 3 ans vous voulez un locataire classique, vous pouvez simplement annuler votre contrat.

Quand vous voulez vendre votre propriété, tout ce que vous avez à faire est de donner à votre locataire un préavis de 60 jours et vous êtes libre de vendre.

Il y a une pénurie de maisons agréées section 8

Dans beaucoup d’endroits, il y a une importante pénurie de logements approuvés Section 8. A detroit par exemple, plusieurs milliers de personnes sont éligibles chaque année au programme section 8, et plus de 8000 familles sont en liste d’attente d’un logement. Les sociétés gestionnaires de propriétés reçoivent régulièrement 30 à 45 demandes de locataires par jour. La plupart des propriétés sont louées dans la semaine qui suit leur mise sur le marché.

Qu’en est il des locataires qui ne sont pas section 8?

Bien sur, il vous appartient de choisir ou non des locataires section 8. Vous pouvez décider de faire payer un loyer au dessus de la moyenne du marché ou de louer seulement à des particuliers. Mais si vous ne voulez pas des locataires section 8, quelle que soit la raison, vous devez être certain d’avoir un potentiel de locataire dans la zone ou vous investissez.

L’inspection Section 8

Si vous comptez louer à des locataires Section 8, votre propriété devra passer une inspection adéquate. Elle est tres complete. Voici un petit échantillon de ce qui est vérifié par l’inspection:  

  • Les portes extérieures doivent être étanches, fermer et fonctionner correctement

  • Toutes les fenêtres doivent avoir des verrous permanents qui fonctionnent

  • Tous les interrupteurs et les luminaires doivent fonctionner.

  • Tous les interrupteurs et les prises doivent avoir des plaques de finition sans fissures

  • Pas de câbles, de rallonge ou de tuyau de gaz qui peuvent constituer un obstacle.

  • Pas de fuite pour la plomberie

  • Tous les murs et les plafonds doivent être propres et sans trous ou fissures

  • Pas de trace de cafards, souris etc…

  • Les sols et moquettes doivent être propres et en bon état.

  • Les appareils de cuisine doivent être en place, propres et fonctionner.

  • Les chambres doivent avoir une surface minimum de 2.44 x 3,04 (7,42m2)

  • La hauteur sous plafond doit être partout d’au minimum 2m17

  • Les chambres doivent avoir des placards fixes

  • L'extérieur doit être en bon état

  • Des rails de protection sont obligatoires lorsque porsches, balcons et perrons sont a plus de 76 cm du sol.

  • Des détecteurs de fumée doivent etre installes et être aux normes NFPA 74

  • Tous les systèmes de chauffage doivent fournir directement ou indirectement un chauffage adéquat pour chaque pièce. S’il existe, le système d’air conditionné doit fournir du froid dans chaque pièce. Le système de chauffage et/ou d’air conditionné doit fonctionner correctement et en sécurité.

Votre propriété sera inspecté chaque année et, le cas échéant les réparations devront être effectués pour que votre logement soit aux standards de la section 8.