Notre modèle type

Notre experience du marché immobilier américain en Floride, puis au Michigan nous as permis d’identifier et de nous spécialiser sur une catégorie spécifique de maisons, 3 chb, 1sdb, de construction briques avec un sous sol total, ce modèle de maison est le plus recherché par les familles de la classe moyenne américaine qui sont notre cible locative. Cette stratégie nous permet également d’établir une standardisation de nos travaux de renovation et d’intervenir plus rapidement en cas de travaux de maintenance.

 
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LES TRAVAUX

Nous réalisons des rénovations extensives sur toutes les propriétés qui sont acquises. Notre focus est sur l’augmentation du cash flow en supprimant les problèmes de maintenance déférée, en replaçant les équipements déchus et en mettant à niveau les matériaux et électroménager, notre objectif est de délivrer une propriété plus résistante, adaptée a la location mais également qui est plus attrayante pour des locataires de qualité.

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FENÊTRES

Pour apporter un confort de vie aux locataires et par consequent avoir un plus faible turn-over, nous équipons toutes les maisons avec des fenêtres double vitrage, elle sont livrées avec une garantie fabriquant de 10 ans.

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SALLE DE BAIN

Pour conserver le caché unique de ces maisons construites dans les années 30, après un nettoyage intensif, nous ré-émaillons les baignoires, changeons les toilettes, meubles de sdb et mirroir et appliquons une peinture résistante aux zones humides.

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SOLS

Suivant l’état des sols lors de l’acquisition de la propriété, nous pouvons sabler et vernir les sols en bois massifs ou bien installer un parquet composite de qualité supérieure. Notre objectif est d’utiliser les matériaux les plus resistants.

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PLOMBERIE - éLECTRICITÉ

Le ballon d’eau chaude et la chaudière sont systématiquement remplacés par des équipements neufs. Le réseau de plomberie et électrique sont testés sous pression et réparés si une fuite ou une défaillance apparait.

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CUISINES

Les cabinets de cuisine en bon état seront sablés et peints, les meubles manquants sont remplacés par des neufs, les plans de travail généralement en céramique d’époque seront remplacé si nécessaire.

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TOITURE

Nous changeons systématiquement les toitures des propriétés que nous achetons, les nouvelles toitures viennent avec une garantie fabriquant de 10 ans.



Nous apportons une garantie de travaux pendant les 12 mois suivant votre acquisition, nous prennons en charge tous les frais de maintenance pouvant intervenir.
— Jeff Niemi - Project Manager

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Exemple

d’une maison située 20043 Packard St à Detroit, vendue a l’un de nos clients en Mai 2018, pour une livraison en Juillet 2018, louée et rénovée.

$73.400

$1.835

$75.235

$850

$10.200

$1.020

$600

$1.056

$0

$2.676

$7.524

10.00%

$1.200

8.41%

Prix d’achat (rénovation & LLC inclue)

Frais d’avocat (notaire US)

Investissement Global

Loyer Mensuel (estimation)

Loyer Annuel Brut

Frais de gestion (10%)

Assurance annuelle (estimation)

Taxe foncière (estimation)

Frais de copropriétés (HOA)

Dépenses annuelles

Loyer annuel Net

Rendement Net

Provision suggérée pour imprévus

Rendement suggéré